手机找房- 新华万科翡翠观海商铺
- 山东省烟台市莱山区学院路与华庭路交汇处北
交通状况
周边配套
公交线路：
教育配套：
医疗设施：
金融机构：
项目介绍
新华万科翡翠观海商铺
烟房预许字2021第160号 2021-06-28 3#,5#,6#
烟房预许字2021第158号 2021-06-25 商业14#,商业15#
烟房预许字2021第114号 2021-05-25 4#,7#
烟房预许字2021第015号 2021-01-26 10#,11#
烟房预许字2020第282号 2020-11-27 12#,13#,8#,9#
集中商业——莱山芯 环烟台山医院 万科稀缺铺
项目地址：烟台市莱山区学院路与华庭路交汇处北
莱山芯 环烟台山医院 万科稀缺铺
伴随着市政府搬迁至莱山区，
莱山区已成为烟台市最具潜力城区，逐渐发展成为烟台的政务中心、商业中心、人文中心，环境宜人，
生活舒适。
新华万科翡翠观海暨观海书店，择址莱山区中轴观海路旁，近距海岸线约2.2公里，以最合适
的距离感受海风吹拂；项目周边高等学府环绕：烟台理工学院、滨州医学院等，高知圈层邻里；临近逛
荡河公园、烟台体育公园，汇聚一城精粹。打造集品牌配套、物业园林于一体的城芯改善红盘，未来人
文居所新高地，项目更具发展潜力。
万科商铺经过了专业设计团队，对商家的需求不断调研、多次打磨
而成；不论是在外立面的辨识度还是商铺的开间、进深、面积、柱网落位等方面，都经过科学研讨与严
格施工执行，打造出外观特色、布局合理、符合消费习惯的匠心产品，是通过不断探索与实际需求结合
的产物。
集中商业概况
观海商业面积区间54.93-126.45㎡，累计可售89套，总面积约7400㎡。
14#15#
商铺为单层商铺，共计19套，商铺面积段在54.93-87.48㎡；17#18#商铺为双层商铺，17#18#为单层商铺
面积为74.65-126.45㎡，共计70套。
成交均价25000-26000左右
层高：一层层高6m，二
层层高4.5米。
车位：86#商业负一层地下车位约54个，地上车位约20个。
交房： 23年6月
物业
公司：万科物业
物业费： 5元
水电费：根据政府指导价收取。
产权：40年现铺。
翡翠观海商
业六大优势
翡翠观海商业优势一：地理位置优越
黄金地段醇熟社区，人潮人气财富汇聚。项目位于莱
山区、高新区双核交汇处，项目畅享三纵两横立体交通，通达各区。北邻主干道港城东大街，港城东大
街是贯穿烟台市区的一条主干道，往西延伸至港城西大街贯通福山区，往东贯通高新区。港城东大街北
侧约一公里即为烟台市观光主线路滨海路，贯穿烟台12个主要景点。项目向西约600米就可以到达烟台主
干路观海路，贯穿莱山区与芝罘区，约300米可到达高新区主干路科技大道，可直通高新到达牟平区。周
边有17/567/23/561/563/105/52路公交车，途径高新、莱山、芝罘多个区域，享受便利的交通出行。项
目南侧紧邻莱山交通枢纽（荣乌高速），可方便到达开发区，福山区，周边县级市以及蓬莱国际机场，
而项目商业东侧的华庭路正是贯穿三条主干线路非常重要的枢纽。?
万科在土地、社区的选址上极为考究
，选择主流地段。商铺的选址也是充分考虑对应人流量大的道路以及小区出入口方便的位置，客户群体
有自己自身小区的业主也有周边众多小区的客流，人流量有天然优势。同时万科拥有自己的客户网，所
建的每个社区近乎覆盖到周边数万组家庭，客源不断。?
翡翠观海商业优势二：配套醇熟
? 医疗配套：
南侧紧邻烟台山医院，山东省首个“双三甲”医院，占地约180亩，共计建筑面积41万方，床位约2500张
，19年年底已经投入使用，是一家大型综合性医院，未来将辐射莱山、芝罘区、高新区等多区域的医疗
配套。如此完善的医疗配套将吸引大量的人流，有人流才能带动商业的发展，商业价值可见而知。?
? 商
业配套：项目自身约7400㎡商业配套，周边3公里范围内，烟大商圈，佳世客商圈，繁华中心举步即达。
?
教育配套：项目自建约2700 ㎡幼儿园，周边有莱山一中，莱山第六实验小学，烟台理工学院，烟台大
学南校区以及滨州医学院，高知圈层邻里，将会为未来商业提供大量的消费客流，就像现在的烟大商圈
一样，大部分消费群体以大学生为主。?
? 公共配套：海滨公园，体育公园，逛荡河公园，国际博览中心
，距离海岸线约2公里，将聚集大量休闲消费力量，特别以国际博览中心为代表，每一次的展会及文体活
动都是客流聚集地。?
翡翠观海商业优势三：万科品牌加持
万科品牌深耕烟台12载，超26000户业主选择
万科，烟台老百姓对万科的认可度极高。
翡翠观海商业优势四：昭示性强
商业外立面具备良好的昭示性
和绝佳的展示效果，打造质感通透的恢弘外观，与周边其他商业建筑形成明显的差异化对比，视觉标识
明显。
翡翠观海商业优势五：业态多变
集中商业一层层高6m，二层层高4.5米 ，可进行多格局式设计
，银行、商超及不同产品类型的重新报规，业态灵活多变。
翡翠观海商业优势六：辐射群体广泛
项目周
边商业健全需求度高，
400-990-8981
新华万科翡翠观海商铺周边楼盘
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