鑫发小区

老盘加推 教育地产

 

物业类别：普通住宅项目特色：教育地产建筑类别：板楼 小高层 高层装修状况：毛坯产权年限：

普通住宅:70年

开发 商：烟台开发区鑫发经济开发总公司，烟台裕升

楼盘地址：柳子河路以南，庐山路两侧

 

主力户型：一居(1) 二居(1) 三居(5) 四居(1)

预售许可证：

预售许可证 发证时间 绑定楼栋 网上销控表

烟房预许字2019第312号 2019-12-16 53#,54#,55#

烟房预许字2012第162号 2012-12-17 8#,9#

烟房预许字2019第156号 2019-08-16 52#,56#,57#,58#

烟房预许字2011第081号 2011-06-28 10#,11#,12#,13#,14#,15#,17#,23#

收起

周边设施

交通乘坐公交23、522、206、205路车可到项目处。

幼儿园康宝幼儿园

中小学烟台市开发区第八小学、烟台市开发区第四初级中学

大学烟台经济技术开发区高级职业学校

综合商场德胜商城、家家悦超市、振华商厦、开发区家装商场、三联家电商场

医院开发区首钢医院、开发区医院、泰山中医院、丽达妇科医院、东海中西医结合医院

银行中国银行、建行、工行、招行、交行、农行、农信社、恒丰银行

邮政烟台经济技术开发区邮政局

小区内部配套地下停车场

小区规划

占地面积：108859平方米建筑面积：163289.8平方米容积率：1.50 绿化率：50%停车位：1000个停车位，售价为20000元/位楼栋总数：51栋总户数：1834户物业公司：鑫发物业物业费：1.00元/㎡·月 

物业费描述：物业费为1元/平米·月

楼层状况：一期10层，17层。二期由9栋高层组成，规划8栋为10-18层的小高层，1栋26层大高层。

查看价格走势 >价格信息

记录时间 均价 起价 价格描述

2020-01-15 约12000元/㎡ 在售二期52#-58#，优惠一律98折。52#均价1.1万/平，53#-56#均价1.2万/平，57#、58#均价1.3万/平。商铺均价2万/平。

2020-01-07 约12000元/㎡ 53#-55#都是18层，53#2个单元、户型面积68/87/120平，54#2个单元、户型面积87/147平，55#1个单元，户型面积56-150平，均价1.2万/平，优惠一律98折。

2019-12-22 约12000元/㎡ 在售二期52#、56#、57#、58#，整体均价1.1-1.2万/平，优惠一律98折。

展开

项目简介

【鑫发小区介绍】

鑫发小区项目坐落在烟台市经济技术开发区的东部，处于烟台市经济技术开发区中心城区的核心位置。

鑫发小区项目用地面积3.6万㎡，分为一期开发，总建筑面积 9.1万平方米，建筑密度 22.21 %，容积率 1.96 ，绿地率 32.5 %，是一个低密度高绿化率的花园社区。

项目南临沈海高速，可经过G206国道向东到达烟台市芝罘区，向西到达蓬莱机场、蓬莱及龙口市，并互通G18荣乌高速。有33路公交站点，可达福山区。北临柳子河路，多条公交线路（205、206、、29、23），西可达永旺佳世客、富士康古县，东可至芝罘区。与福山区仅一路之隔，交通便利，地理位置优越。

 

【鑫发小区规划介绍】

鑫发小区项目是一个封闭式管理的围合式高档社区，由9栋高层组成，规划8栋为10-18层的小高层，1栋26层大高层。整体建筑风格为新古典主义建筑风格，项目把中心景观花坛和老幼活动中心串联起来，形成左右高低错落，富有层次感的天际轮廓线，整体观感力求典雅庄重、舒适和谐。在立面主体色彩上采用暖色系列，体现质感，力求稳重大方，细节丰富，体现高雅的建筑品质和浓郁的生活气息。另社区采用人车分流的方式，让园区内免受汽车尾气及噪音的干扰，给业主更多的绿地和活动空间，让老人和孩子更自由，更惬意的生活。

 

【鑫发小区景观介绍】

鑫发小区项目是一个低密度、高绿化率的花园式社区，结合建筑的风格营造尊贵典雅的新古典主义自然园林景观，采用简洁大气的植物形态创造开合有度的空间。通过建筑与园林的整体设计手法将两者融合为一体。

在园林景观种植的植被方面同样十分讲究，植被选择都是同纬度采集，并实现高低错落 6 层绿化，形成草坪、花卉、低层灌木、高层灌木、中层乔木和高层乔木6层绿化，给人视觉饱满和归家仪式感。

另外，景观设计不仅观赏性强，还强调人性化，特别注重业主的活动。在社区中心，设计有老人活动场所、小孩活动场所以及室外健身场所等，都经过设计师精心设计，安排在社区的组团绿化中，为业主提供更贴心的服务。

 

【鑫发小区配套介绍】

说到配套，也是项目的一大亮点，项目自有8877.13㎡的商业配套，整体交付后市场，商业配套（超市、洗衣店、餐厅、运动中心、娱乐等）等配套齐全，会让您的生活便利、和谐。

 

【片区价值介绍】

开发区是现烟台六区内，东西线最长的区域，虽现在开发区重点发展西部片区，但西部片区的劣势确较为明显，工厂企业居多，发展缓慢，生活配套，学区配套及商业配套等不完善。而反观东部片区，生活、学区及商业配套完整。

开发区因其地域的限制，形成了“两轴、两带”的总体布局结构。两轴，即中心城区的空间拓展

【片区配套介绍】

目前鑫发小区所在片区正处于趋紧成熟期，周边配套成熟完善。

教育：烟台经济技术开发区第四初级中学，现有19个教学班，62名教职工，800多名学生。

休闲：项目北侧54万平方米的柳子河滨河公园，规划建设了适合各类人群的活动健身场地，包括一处篮球场、一处羽毛球场、一处足球场、一处网球场及一座室内网球馆，其中网球馆为开发区首家室内公共网球场馆。森林公园沿线道路周边还建了4座免费停车场。公园内还建设了许多造型各异的雕塑。

市场：北侧距项目500处，规划建设一个约2万平米的大型农贸市场。